청약을 준비하는 과정에서 가장 많이 헷갈리는 게 바로 특별공급 제도입니다. 저도 처음엔 '생애최초'와 '신혼부부'가 뭐가 다른지 몰라 헤맸던 기억이 있어요. 특히 둘 다 해당되는 경우라면, 어떤 걸 선택해야 당첨 확률이 높을지 더 고민되죠.
이번 글에서는 2025년 기준 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급의 조건, 차이점, 전략을 비교해서 어떤 선택이 더 유리할지 정리해드릴게요.
✔ 두 특별공급 제도의 공통점
- 무주택 세대주여야 함
- 소득 기준 충족 필요
- 청약통장 납입 요건 충족 필수
- 가점이 낮은 청년·신혼부부에게 유리
✔ 핵심 비교표
| 항목 | 신혼부부 특별공급 | 생애최초 특별공급 |
|---|---|---|
| 자격 요건 | 혼인 7년 이내 + 자녀 유무 무관 | 결혼 경험 또는 자녀 + 생애 첫 주택청약 |
| 소득 기준 | 맞벌이 1억 이하 / 외벌이 8천만 원 이하 | 맞벌이 9,500만 원 이하 / 외벌이 8,800만 원 이하 |
| 청약통장 요건 | 납입 6회 이상 (국민주택) | 납입 24회 이상 (국민·민영 모두) |
| 신청 가능 횟수 | 여러 번 가능 | 단 1회 |
| 분양유형 | 국민·민영 모두 가능 | 국민·민영 모두 가능 |
✔ 어떤 선택이 더 유리할까?
- 초혼 & 신혼부부라면 우선 ‘신혼부부 특별공급’에 도전
- 점수가 낮고 특별공급 기회가 단 한 번뿐이라면 ‘생애최초 특별공급’ 전략적으로 활용
- 자녀가 없거나 미혼인데 조건을 만족한다면 생애최초 쪽이 더 넓은 문
- 두 제도 중복 신청은 불가 → 당첨 가능성 높은 곳으로 선택!
✔ 실제 후기
“처음엔 신혼부부 특별공급만 노렸는데, 생애최초 쪽이 경쟁률도 낮고 당첨 확률이 높더라고요. 결국 생애최초로 당첨됐습니다.”
“아이를 낳은 후 신혼부부 특별공급으로 청약 넣었는데, 같은 단지의 일반공급보다 경쟁률이 훨씬 낮아서 기회가 왔어요.”
✔ 마무리
두 제도 모두 무주택 실수요자에게 강력한 청약 기회를 제공하지만, 한 번 선택하면 다시 돌아갈 수 없는 제도입니다. 내 상황에 맞는 조건을 냉정히 비교하고, 한 방에 당첨될 수 있도록 전략적으로 접근하세요.
가점이 부족한 사회초년생, 신혼부부에게는 특별공급이 가장 현실적인 기회입니다.