“나는 무주택자고, 청약 통장도 들었는데 왜 당첨이 안 될까?”
이런 고민을 하고 있다면 ‘생애최초 특별공급’이라는 제도를 꼭 활용해보셔야 합니다. 실제로 저도 청약 가점이 낮아서 당첨에 자신이 없었지만, 이 제도 덕분에 실질적인 당첨 기회를 얻을 수 있었습니다.
✔ 생애최초 특별공급이란?
생애최초 특별공급은 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 사람을 대상으로 주택 분양 시 특별히 공급되는 제도입니다. 청약 가점과 무관하게 경쟁이 이루어지며, 추첨이나 별도의 기준에 따라 선정됩니다.
✔ 2025년 기준 자격 조건
- 무주택 세대주일 것
- 혼인 중이거나 자녀가 있는 경우 우선
- 근로소득 또는 사업소득 있는 직장인 (자격 요건 충족 필수)
- 청약통장 1년 이상, 12회 이상 납입 필요
- 소득 기준 (도시근로자 가구당 월평균 소득의 160% 이하)
✔ 소득 기준 예시 (2025년 추정 기준)
| 가구원 수 | 160% 이하 소득 기준 |
|---|---|
| 2인 가구 | 약 6,200,000원 |
| 3인 가구 | 약 7,800,000원 |
| 4인 가구 | 약 8,700,000원 |
✔ 어떤 사람에게 유리한가요?
- 신혼부부, 사회초년생, 맞벌이 직장인
- 무주택기간 짧고 가점 낮은 사람
- 분양가 상한제 지역 내 분양 아파트에 청약하려는 사람
✔ 생애최초 특별공급, 실제 활용 팁
- 미리 조건을 갖춰두기: 무주택, 소득 요건, 청약통장 조건은 반드시 체크
- 분양가 상한제 지역 중심으로 공고 찾기: 생애최초 공급 비율이 높은 곳
- 신혼부부, 생애최초 동시 가능 시 중복지원 전략 세우기
- 자녀 수 우대, 혼인 여부 유리: 증빙서류는 빠르게 준비해두기
✔ 생생한 후기
“가점이 낮아서 포기하려 했는데 생애최초 특별공급으로 당첨됐어요. 회사 동료도 같은 방식으로 분양받았습니다.” – 30대 직장인 P씨
✔ 마무리
청약 가점이 낮은 분들이라면 반드시 생애최초 특별공급 제도를 살펴보셔야 합니다. 특히 신혼부부나 사회초년생처럼 경제적으로 아직 주택을 마련하지 못한 분들에게는 이 제도가 유일한 기회가 될 수 있습니다. 정보가 곧 전략이고, 전략이 곧 내 집 마련의 첫 걸음입니다.