청약 당첨! 기쁨도 잠시, 막상 계약금 납부일이 다가오면 고민이 시작됩니다. "입지도 애매하고, 분양가도 생각보다 높아서 포기해야 하나…" 그런데 한 가지 놓치면 안 되는 게 있습니다. 바로 계약 포기 시 발생하는 불이익입니다.
실제로 많은 분들이 **계약 포기 후 다음 청약에서 제한**을 받거나 **벌점 누적**으로 큰 불이익을 겪기도 합니다. 이번 글에서는 청약 당첨 후 계약 포기 시 발생하는 제한 사항, 예외, 실제 사례를 정리해드립니다.
✔ 계약 포기 시 불이익 요약
- 공공분양: 당첨일로부터 5년간 다른 공공분양 청약 제한
- 특별공급: 해당 유형 청약 제한 + 가점 불이익
- 민영분양: 지역/단지별로 재당첨 제한 기간 발생 (최대 1~3년)
- 투기과열지구: 실거주 의무지역인 경우, 위반 시 계약 취소 + 청약 제한
✔ 실제 사례로 본 계약 포기 사례
사례 A) 청약 당첨 후 계약금 납부일 전에 포기한 30대 직장인 김 씨. 투기과열지구의 특별공급에 당첨되어 포기했는데, **향후 5년간 다른 특별공급 청약이 불가능**해졌습니다.
사례 B) 분양가가 예상보다 높아 계약을 포기한 B 씨. 이로 인해 **분양가 상한제 적용 단지의 가점 청약에서 3년 제한**을 받았습니다.
✔ 예외 규정은 없을까?
- 사정 변경(천재지변, 가족 질병 등)으로 입증 가능한 경우 제한이 완화될 수 있음
- 예비당첨자 선정 후 포기는 제한이 없는 경우도 있음 (단지별 상이)
- 특별공급 아닌 일반 공급에서 포기한 경우에도 제한이 적은 경우 존재
✔ 재당첨 제한 주요 기준 (2025)
| 구분 | 제한 기간 | 비고 |
|---|---|---|
| 공공분양 당첨 후 포기 | 5년 | 특별공급 포함 |
| 민영주택 투기과열지구 | 1~3년 | 재당첨 제한 발생 |
| 신혼희망타운 포기 | 해당 유형 3년 제한 | 소득·자산 기준도 재적용 |
✔ 실수 줄이기 위한 팁
- 계약 포기 전에 분양가, 대출 가능성, 실거주 의무 여부를 철저히 검토
- 공고문 내 ‘포기 시 불이익’ 조항은 반드시 체크
- 포기할 가능성이 있다면 가점제보다 추첨제 활용
- 청약 포기 사유를 **문서화**하여 보관 (혹시 모를 증빙용)
✔ 마무리
청약 당첨은 무조건 축하받을 일만은 아닙니다. 계약을 포기해야 할 상황도 분명 있을 수 있지만, 그에 따른 불이익과 청약 제한은 치명적일 수 있습니다. 저도 예전에 청약을 포기하려다 **당첨 제한 기간**을 알게 되어 간신히 계약을 유지한 경험이 있어요. 꼭 본인의 여건과 조건을 따져보고 **충분히 계산한 뒤 결정**하시길 바랍니다.