청약을 준비하면서 가장 궁금했던 건 바로 “내 점수로 당첨 가능할까?”였습니다. 생각보다 점수 계산은 간단하지만, 놓치는 항목이 많아 실제보다 낮게 계산하는 경우가 많습니다. 오늘은 무주택자 기준으로 청약 가점을 직접 계산해보는 방법을 예시와 함께 안내해드릴게요.
✔ 청약 가점 구성요소 3가지
- 무주택 기간 (최대 32점) – 만 30세 이후 또는 혼인일부터 계산
- 부양가족 수 (최대 35점) – 배우자, 자녀, 부모 등 주민등록상 함께 거주
- 청약통장 가입 기간 (최대 17점) – 1년에 1점, 최대 17년까지 인정
✔ 실전 예시로 점수 계산하기
사례 A) 35세 남성, 배우자+자녀 1명, 청약통장 가입 9년
- 무주택 기간: 만 30세 이후 5년 → 10점
- 부양가족 수: 2명(배우자+자녀) → 10점
- 청약통장: 9년 → 9점
총 가점: 29점
사례 B) 42세 여성, 자녀 2명, 통장 15년 유지
- 무주택 기간: 12년 → 24점
- 부양가족 수: 3명(본인+자녀2) → 15점
- 청약통장: 15년 → 15점
총 가점: 54점
✔ 내가 놓치기 쉬운 가점 항목
- 부모님이 주민등록상 함께 거주 중인데 가점에 포함 안 한 경우
- 혼인일 이전부터 무주택인데, 계산을 만 30세 이후부터만 한 경우
- 청약통장 가입 기간을 은행 어플 기준으로만 본 경우 → 실제 인정기간은 다를 수 있음
✔ 당첨 가능 점수는 몇 점부터?
지역·단지별로 천차만별이지만, 서울과 수도권 인기 지역은 60점 이상이 유리합니다. 비인기 지역은 40점대 중반도 가능성이 있으며, 특별공급은 가점이 아닌 자격요건 중심이기 때문에 병행 전략이 필요합니다.
✔ 마무리
청약은 단순한 추첨이 아닌, 내 점수를 바탕으로 한 전략 게임입니다. 오늘 내 점수를 제대로 계산해보고, 부족하다면 부양가족 확대, 청약통장 유지, 무주택 기간 갱신을 고려해보세요. 지금의 준비가 1~2년 후 당첨으로 이어질 수 있습니다.