전세 계약 시즌이 다가오면 가장 먼저 고민되는 것이 바로 보증금 마련입니다. 특히 금리가 요동치는 시기에는 어떤 은행에서 어떤 상품을 선택해야 할지 막막하죠. 이 글에서는 2025년 기준 전세자금대출의 금리, 한도, 조건을 국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행 등 주요 시중은행 중심으로 비교 정리해드릴게요.
✔ 전세자금대출이란?
전세자금대출은 전세보증금을 마련하기 위한 목적의 주택금융 상품입니다. 은행이 보증기관(HUG, SGI 등)의 보증을 바탕으로 세입자에게 자금을 빌려주는 구조로, 대출 조건과 이자율은 신청자의 소득, 신용등급, 주거형태 등에 따라 달라집니다.
✔ 2025년 주요 은행 전세자금대출 금리 비교
| 은행 | 대출 금리(연) | 최대 한도 | 보증기관 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 2.75% ~ 3.10% | 2억 원 | HUG, SGI |
| 신한은행 | 2.80% ~ 3.25% | 2억 2천만 원 | HUG |
| 하나은행 | 2.70% ~ 3.05% | 2억 원 | SGI |
| 우리은행 | 2.65% ~ 3.00% | 2억 원 | HUG, SGI |
✔ 보증기관에 따른 차이
- HUG(주택도시보증공사): 정부기관으로 안정성 높음, 소득 기준 비교적 엄격
- SGI서울보증: 민간 보증기관으로 신청 절차 간편, 다만 보증료 다소 높음
✔ 전세자금대출 꿀팁
- 보증기관 먼저 확인 – 내 조건에 맞는 기관을 선별하면 승인률 ↑
- 고정 vs 변동금리 비교 – 1년 이상 계약이면 고정금리로 안정성 확보
- 시세 대비 전세가율 체크 – 대출 한도는 보증금과 시세의 비율에 따라 다름
- 서류 미리 준비 – 주민등록등본, 소득서류, 계약서 사본 등 필수
저는 작년에 SGI 보증을 이용해 전세자금대출을 받았는데, 비교적 심사 속도가 빨라서 3일 만에 입금까지 완료됐어요. HUG보다 조건은 조금 유연했지만, 보증료가 약간 더 들었습니다.
✔ 마무리
2025년 전세자금대출은 은행, 보증기관, 대출 조건이 다양해졌습니다. 단순히 금리만 비교하지 말고 나의 소득, 신용, 전세 보증금 규모에 맞게 전략적으로 선택하세요. 특히 금리 인상이 예상될 때에는 고정금리 + 빠른 심사 가능한 은행을 선택하는 것이 가장 중요합니다. 이 글이 여러분의 전세 계약에 도움이 되길 바랍니다.