전세사기 피해를 줄이기 위해서는 계약 전 단계부터 철저한 확인이 필요합니다. 이 글에서는 2025년 기준, 전세 계약 시 반드시 점검해야 할 항목을 체크리스트 형식으로 정리해드립니다.
✔ 계약 전 단계에서 꼭 확인해야 할 사항
- □ 등기부등본 확인 – 소유자, 근저당권, 가압류 여부 확인
- □ 전입 가능 여부 확인 – 해당 주소지로 전입신고가 가능한지 확인
- □ 임대인의 신분 확인 – 등본과 신분증으로 본인 여부 검증
- □ 계약서에 확정일자 받기 – 동사무소 또는 정부24를 통해 처리
- □ 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인 – HUG/SGI에서 조회 가능
✔ 계약 체결 시 체크리스트
- □ 계약서에 임대인 인감 날인 확인
- □ 보증금 입금 계좌 명의자 확인 – 반드시 임대인 본인 명의일 것
- □ 잔금일 기준 등기부 재확인 – 계약 직전 변동사항 체크
- □ 계약서 사본 2부 확보 – 확정일자 신청 및 법적 분쟁 대비용
✔ 실제 피해를 막은 사례
"잔금일에 등기부등본을 다시 떼봤더니 하루 전에 근저당이 새로 설정돼 있었어요. 덕분에 계약을 취소하고 피해를 막을 수 있었습니다." – 블로그 독자 후기
✔ 전세 계약 요약 체크리스트
- 등기부등본 발급 및 분석
- 전입신고 가능 여부 확인
- 임대인의 실명 확인 및 신분증 대조
- 계약서 확정일자 부여
- 반환보증 가입 가능 여부 조회
- 계약서 인감 날인 여부 체크
- 보증금 입금 계좌 주인 확인
- 잔금일 직전 등기부 재확인
- 계약서 사본 2부 보관
- 이전 세입자 유무 및 계약 종료일 확인
✔ 마무리
전세계약은 몇 천만 원에서 수억 원이 오가는 중대한 거래입니다. 위 체크리스트를 계약 때마다 반복해서 점검하세요. 전세사기를 예방하는 최고의 방법은 꼼꼼한 준비입니다. 이 글을 즐겨찾기 해두고, 계약 전 반드시 다시 확인해보시길 바랍니다.