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2025 전세 계약 체크리스트|전세사기 예방을 위한 필수 확인사항

finance-home365 2025. 4. 1. 21:00

전세사기 피해를 줄이기 위해서는 계약 전 단계부터 철저한 확인이 필요합니다. 이 글에서는 2025년 기준, 전세 계약 시 반드시 점검해야 할 항목을 체크리스트 형식으로 정리해드립니다.

✔ 계약 전 단계에서 꼭 확인해야 할 사항

  • 등기부등본 확인 – 소유자, 근저당권, 가압류 여부 확인
  • 전입 가능 여부 확인 – 해당 주소지로 전입신고가 가능한지 확인
  • 임대인의 신분 확인 – 등본과 신분증으로 본인 여부 검증
  • 계약서에 확정일자 받기 – 동사무소 또는 정부24를 통해 처리
  • 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인 – HUG/SGI에서 조회 가능

✔ 계약 체결 시 체크리스트

  • □ 계약서에 임대인 인감 날인 확인
  • □ 보증금 입금 계좌 명의자 확인 – 반드시 임대인 본인 명의일 것
  • 잔금일 기준 등기부 재확인 – 계약 직전 변동사항 체크
  • 계약서 사본 2부 확보 – 확정일자 신청 및 법적 분쟁 대비용

✔ 실제 피해를 막은 사례

"잔금일에 등기부등본을 다시 떼봤더니 하루 전에 근저당이 새로 설정돼 있었어요. 덕분에 계약을 취소하고 피해를 막을 수 있었습니다." – 블로그 독자 후기

✔ 전세 계약 요약 체크리스트

  1. 등기부등본 발급 및 분석
  2. 전입신고 가능 여부 확인
  3. 임대인의 실명 확인 및 신분증 대조
  4. 계약서 확정일자 부여
  5. 반환보증 가입 가능 여부 조회
  6. 계약서 인감 날인 여부 체크
  7. 보증금 입금 계좌 주인 확인
  8. 잔금일 직전 등기부 재확인
  9. 계약서 사본 2부 보관
  10. 이전 세입자 유무 및 계약 종료일 확인

✔ 마무리

전세계약은 몇 천만 원에서 수억 원이 오가는 중대한 거래입니다. 위 체크리스트를 계약 때마다 반복해서 점검하세요. 전세사기를 예방하는 최고의 방법은 꼼꼼한 준비입니다. 이 글을 즐겨찾기 해두고, 계약 전 반드시 다시 확인해보시길 바랍니다.