전세보증금 반환보증 청구 절차｜실제 사례로 보는 대응 전략

전세사기 피해를 입었을 때, 가장 현실적인 대응책 중 하나가 바로 전세보증금 반환보증 보험 청구입니다. 특히 HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증을 통해 가입된 보증보험은 일정 조건만 갖추면 보증금을 돌려받을 수 있는 안전장치로 작용합니다.

✔ 반환보증 청구 전 필수 조건

• 보증기간 만료 혹은 임대차 계약 종료
• 임차권 등기 완료 및 전출 (또는 거주 중인 경우 별도 조건)
• 보증서 원본 보관 및 계약서, 전입신고 서류 준비

✔ 청구 절차 단계별 안내

1. 보증기관 홈페이지 접속 (예: HUG)
2. 보증금 반환 청구 신청 클릭 → 온라인 서류 제출
3. 필요 시 오프라인 제출 병행 (임차권 등기부등본, 전입확인서 등)
4. 기관 심사 (최대 1~3주 소요)
5. 승인 시, 보증금 지급 (계좌 입금)

✔ 실제 피해자 사례

2024년 서울 마포구에서 전세사기를 당한 박모 씨(34)는 보증보험을 통해 약 2억 원의 보증금을 전액 회수했습니다. 그는 “임대인이 돌연 연락을 끊었지만, 미리 보험에 가입해 큰 피해를 막을 수 있었다”고 말했습니다.

✔ 청구 시 주의사항

• 계약 종료일 기준 30일 이내 청구 권장 (지연 시 불이익 가능)
• 임차권 등기 누락 시 청구 반려될 수 있음
• 전입신고와 확정일자는 반드시 계약 직후 바로 진행할 것

✔ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 임차권 등기란 무엇인가요?
→ 세입자가 집을 비운 상태에서도 임차인 권리를 유지할 수 있도록 법원에 신청하는 제도입니다.

Q. 보증금 전액을 받을 수 있나요?
→ 보증한도 내에서 100% 보장됩니다. 다만 계약금 초과분은 별도 민사소송 필요할 수 있습니다.

✔ 마무리

전세사기는 더 이상 남의 일이 아닙니다. 보증보험 가입과 청구 절차 숙지는 나와 가족의 재산을 지키기 위한 최소한의 안전장치입니다. 지금 당장 계약서를 확인하고, 보증기관에 청구 요건을 미리 파악해두세요. 대비한 사람만이 피해를 최소화할 수 있습니다.

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