전세계약서 서명 전 꼭 확인해야 할 조항 5가지

전세계약을 체결할 때, 단순히 보증금과 월세만 보고 서명하는 것은 매우 위험한 행동입니다. 계약서에는 세입자의 권리와 의무를 좌우할 수 있는 핵심 조항들이 담겨 있기 때문에 반드시 조항을 하나하나 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

✔ 계약서에서 반드시 확인할 조항

1. 등기부등본 상 소유자와 임대인이 동일한지 확인
2. 보증금 및 월세 금액이 정확히 기재되었는지
3. 계약 기간과 자동갱신 조건 여부
4. 확정일자 발급 여부 – 전입신고와 함께 보증금 보호를 위한 핵심 절차
5. 특약 사항 – 수리 책임, 퇴거 조건 등 반드시 서면 기재 필요
   
   
   

계약서-검토-서명-중개사-이미지

✔ 중개사 책임 조항 확인

공인중개사를 통해 계약을 진행하는 경우, 중개대상물 확인설명서를 통해 주요 사항을 설명받고 서명해야 합니다. 설명을 듣지 못했거나 서류에 서명하지 않았다면, 추후 책임 소재에 불리할 수 있습니다.

✔ 실제 사례로 배우는 계약 실수

한 세입자는 계약서에 퇴거 시 수리비 부담을 세입자가 전액 부담한다는 특약 조항이 있는 것을 확인하지 못하고 서명했습니다. 이로 인해 퇴거 시 수백만 원의 수리비를 부담하게 되었고, 계약 전 반드시 특약 조항을 확인해야 한다는 교훈을 얻게 되었습니다.

✔ 전세계약 안전하게 체결하는 팁

• 등기부등본 원본 열람
• 중개사무소 등록번호 확인
• 계약서 2부 작성 및 날인
• 보증금 이체 후 이체증 발급 보관
• 전입신고 + 확정일자 받기
  
  

📌 전세사기 예방법 정부 가이드 보기

✔ 마무리

계약서에 서명하는 순간, 법적 효력이 발생합니다. 내용을 충분히 숙지하지 못한 채 서명하면 보증금 손해, 강제 퇴거, 분쟁 등의 위험이 뒤따를 수 있습니다. 반드시 모든 조항을 확인하고, 필요하다면 제3자(가족, 전문가)의 검토를 받아 진행하세요.