2025년 전세보증금 소송 절차 총정리｜임차인을 위한 법적 대응 가이드

전세사기 피해 이후 민사소송을 준비할 때는 철저한 증거 수집과 정확한 전략이 필수입니다. 특히 법원 판례와 대응 노하우를 이해하고 접근한다면, 수천만 원의 보증금을 회수할 가능성이 더욱 높아집니다.

✔ 민사소송 전 필수 점검사항

• 임대인(피고)의 재산 조회 – 강제집행 가능 여부 판단
• 임대인의 소재 파악 – 소장 송달 실패 시 절차 지연
• 형사고소 병행 여부 – 유죄 판결 시 민사 입증 간소화

✔ 소송 절차별 핵심 전략

• 1단계: 내용증명 발송 – 소장 접수 전 의무 절차는 아니지만 분쟁 증거로 중요
• 2단계: 임차권 등기명령 신청 – 퇴거 후 권리 주장 가능
• 3단계: 소액사건심판청구 또는 민사소송 – 보증금 3천만 원 이하인 경우 소액사건 절차 추천
• 4단계: 판결 후 강제집행 – 임대인 명의 부동산, 예금, 차량 압류 가능

✔ 우선변제권 및 대항력 확인

• 전입신고 + 확정일자 요건을 충족했다면 우선변제권 가능성 높음
• 경매 배당요구 종기일 전까지 신청 필요
• 대항력은 소송 없이 임차권 주장 가능

✔ 실전 팁 (피해자 후기 기반)

"임대인 재산이 없는 줄 알았는데, 법원 판결로 통장 압류에 성공했어요. 계약서 원본과 문자 캡처가 결정적이었습니다." – 피해자 A씨

"혼자 하긴 어려워 법률구조공단에 도움을 요청했고, 무료 변호사 배정받아 민사소송까지 무사히 진행했어요." – 피해자 B씨

✔ 도움받을 수 있는 기관

• HUG 주택도시보증공사
• 정부24 민원서비스
• 법률구조공단

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✔ 마무리

전세보증금 반환을 위한 민사소송은 결코 두려워할 일이 아닙니다. 준비된 임차인은 반드시 승소할 수 있고, 적절한 법적 조치를 통해 보증금의 일부 또는 전액 회수가 가능합니다. 지금 당장 계약서, 문자 내역, 입금증 등 핵심 자료를 정리해두세요.