전세사기 예방 실전 체크리스트｜2025년 최신판

전세 계약은 인생에서 가장 큰 소비 중 하나입니다. 저도 첫 전세계약 당시 너무 어렵고 막막했는데, 다행히 주변의 조언과 체크리스트 덕분에 사기를 피할 수 있었어요. 최근 전세사기 뉴스가 많다 보니, 제대로 알고 계약하는 게 무엇보다 중요합니다. 오늘은 2025년 기준, 계약 전에 꼭 확인해야 할 핵심 항목들을 실제 사례 중심으로 알려드릴게요.

✔ 계약 전 확인할 필수 항목

• 등기부등본 열람 – 소유자와 근저당·가압류 내역 확인
• 전입 가능 여부 – 건물 구조나 주소가 실제 전입신고 가능한지 확인
• 임대인의 신분증과 등본 확인 – 임대인 명의 일치 여부 체크
• 확정일자 신청 가능 여부 – 반드시 계약 직후 동사무소에서 확정일자 받기
• 보증보험 가입 가능 여부 – HUG나 SGI에 사전 조회 필수

✔ 계약 당일 주의사항

• 보증금 입금 계좌는 반드시 임대인 본인 명의여야 합니다.
• 계약서 2부 작성 후, 직접 서명과 인감 날인 확인
• 잔금일에는 등기부등본 재확인 필수 (사기꾼들은 중간에 근저당을 설정하기도 함)

✔ 실제 피해를 막은 사례

"잔금일에 등기부를 다시 떼봤더니 하루 전 근저당이 설정됐더라구요. 계약 직전이라 정말 아찔했는데, 덕분에 계약을 취소하고 피해를 막을 수 있었어요." – 블로그 독자 후기

✔ 요약 체크리스트

1. 등기부등본 열람 및 소유자 확인
2. 전입 가능 여부 확인
3. 임대인 본인 확인 및 계약서 인감 확인
4. 계약 직후 확정일자 및 전입신고
5. 보증보험 가입 가능 여부 사전 확인
6. 잔금일에 등기부 재확인
7. 계약서 사본 2부 확보

✔ 마무리 조언

전세 계약을 앞두고 있다면, 반드시 이 체크리스트를 출력해서 가져가세요. 작은 확인 하나가 수천만 원을 지키는 결정적인 열쇠가 됩니다. 저도 이 체크리스트 덕분에 큰 피해를 피했던 만큼, 이 글이 누군가의 안전한 계약에 도움이 되기를 바랍니다.

전입신고 및 확정일자 받기 (정부24)