전세 계약은 인생에서 가장 큰 소비 중 하나입니다. 저도 첫 전세계약 당시 너무 어렵고 막막했는데, 다행히 주변의 조언과 체크리스트 덕분에 사기를 피할 수 있었어요. 최근 전세사기 뉴스가 많다 보니, 제대로 알고 계약하는 게 무엇보다 중요합니다. 오늘은 2025년 기준, 계약 전에 꼭 확인해야 할 핵심 항목들을 실제 사례 중심으로 알려드릴게요.✔ 계약 전 확인할 필수 항목등기부등본 열람 – 소유자와 근저당·가압류 내역 확인전입 가능 여부 – 건물 구조나 주소가 실제 전입신고 가능한지 확인임대인의 신분증과 등본 확인 – 임대인 명의 일치 여부 체크확정일자 신청 가능 여부 – 반드시 계약 직후 동사무소에서 확정일자 받기보증보험 가입 가능 여부 – HUG나 SGI에 사전 조회 필수✔ 계약 당일 주의사항보증금 ..

상가를 소유하고 임대 중이라면 반드시 고민하게 되는 문제, 바로 “임대소득세를 어떻게 낼 것인가?”입니다. 저도 임대 수입이 생기고 나서 처음 접한 세금 용어가 종합과세와 분리과세였어요. 이름만 보면 비슷하지만, 적용되는 세율과 절세 전략은 완전히 다릅니다.✔ 임대소득세의 두 가지 방식종합과세: 모든 소득을 합산해 누진세율 적용 (6~45%)분리과세: 다른 소득과 합산하지 않고 14% 단일세율로 납부즉, 연간 임대소득이 얼마인지, 나머지 소득이 얼마나 있는지에 따라 선택해야 유리합니다.✔ 선택 기준은?항목종합과세분리과세적용 대상선택 또는 연 2천만 원 초과 시 자동 적용연 2천만 원 이하 선택 가능세율6%~45% 누진14% 단일기타 소득 영향합산되어 전체 세금 증가 가능성기타 소득과 무관절세 전략다른 소..

상가를 처음 매입했을 때, 저도 가장 헷갈렸던 부분이 부가세 환급이었습니다. “매입할 때 낸 부가세를 되돌려받을 수 있다?” 처음 들었을 때는 반신반의했죠. 하지만 요건만 맞으면 수백만 원 이상의 부가세 환급을 받을 수 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준으로 상가 부가세 환급 조건, 절차, 주의할 점을 정리해드릴게요.✔ 상가 매입 시 부가세 구조 이해하기과세 대상 상가: 일반과세자(판매자)로부터 구입한 상가에 한해 부가세 발생부가세액: 보통 매매가의 10% 부과 (예: 3억 원 매매 시 약 3천만 원)환급 가능 여부: 매수자도 일반과세자로 사업자등록을 내야 환급 가능✔ 부가세 환급 요건 정리✅ 일반과세자 등록 완료 (사업자등록증 필수)✅ 상가를 임대용으로 사용할 것✅ 매입 후 20일 이내 부가세 신고..

상가 투자를 처음 시작할 때 가장 혼란스러운 부분은 세금입니다. 저도 첫 상가를 계약하면서 가장 어려웠던 게 ‘세금’이었어요. 단순히 임대수익만 생각하면 위험합니다. 부가세, 취득세, 종합부동산세, 양도세까지 꼼꼼히 따져야 수익률이 제대로 계산되죠. 이 글에서는 2025년 기준으로 상가 투자 시 꼭 알아야 할 세금과 절세 전략을 정리해드릴게요.✔ 1. 취득세 (매입 시)세율: 4.6% (부가세 포함 시 5.6% 이상)주의: 취득가액에 따라 농어촌특별세 등 추가 발생 가능TIP: 상가의 감정가와 실거래가 차이에 따라 세무 리스크 발생 가능✔ 2. 부가가치세 (매입 시/운영 시)매입 시: 일반과세자 간 거래 시 부가세 별도운영 시: 매달 임대료에 10% 부가세 부과 → 세무신고 필요환급: 일정 요건 충족 시..

프리랜서가 되면 가장 혼란스러운 것이 바로 '세금 신고'입니다. 특히 부가가치세 신고는 매년 1월과 7월에 정기적으로 해야 하고, 과세 유형에 따라 절세 방법도 완전히 달라지죠.저 역시 처음엔 용어 하나하나가 어려웠지만, 몇 번의 시행착오 끝에 실제로 세무사 없이 부가세를 스스로 신고하고 절세에도 성공하게 되었습니다. 이 글에서는 프리랜서 초보도 쉽게 따라 할 수 있는 부가세 신고 전략을 정리해드릴게요.✔ 부가세 신고 대상 프리랜서란?과세 대상 사업자는 원칙적으로 모두 부가가치세를 신고해야 합니다. 다만 연 매출 규모에 따라 간이과세자와 일반과세자로 나뉘며, 각 기준은 다음과 같습니다.간이과세자: 연 매출 8,000만 원 미만 (부가세율 1~3%)일반과세자: 연 매출 8,000만 원 이상 (부가세율 10..

프리랜서로 전환한 뒤 처음 받은 건강보험 고지서를 보고 정말 놀랐던 기억이 있어요. 그동안 직장인으로 월급에서 빠져나갔던 보험료와는 달리, 지역가입자는 소득, 재산, 자동차 등 여러 요소로 계산되기 때문이죠.이 글에서는 프리랜서·1인 사업자 대상 건강보험 지역가입자 관리 전략을 실제 경험을 바탕으로 정리해드립니다.✔ 건강보험 지역가입자란?직장이 없는 프리랜서, 1인 사업자는 국민건강보험 지역가입자로 분류되며, 매월 소득 + 재산 + 차량 등을 기준으로 보험료를 납부하게 됩니다.✔ 건강보험료는 어떻게 계산되나요?소득: 종합소득세 신고된 소득 기준재산: 주택, 자동차 보유 여부 포함부양가족: 세대원 수에 따라 달라짐표준 보험료 산정표로 매년 공시된 요율 적용✔ 프리랜서 건강보험료 절감 전략1. 종합소득세 신..

프리랜서로 일하며 가장 어려웠던 순간 중 하나는 바로 종합소득세 신고였습니다. 저도 처음엔 뭘 어떻게 신고해야 할지 몰라, 불필요한 세금을 내고 말았죠. 그래서 절세 전략을 체계적으로 정리해두는 것이 얼마나 중요한지 절실히 느꼈습니다.✔ 종합소득세란?프리랜서, 1인 사업자, 유튜버 등 개인 사업자로부터 발생한 모든 소득을 종합하여 매년 5월에 신고·납부하는 세금입니다.✔ 절세를 위한 필수 전략 3가지1. 경비처리 꼼꼼히업무 관련 지출은 가능한 한 모두 경비로 처리하세요. 예: 노트북, 교통비, 커피값(미팅 포함), 인터넷 요금, 렌탈비 등2. 현금영수증·카드 사용 습관화증빙 가능한 지출만 경비로 인정되므로, 개인카드보다는 사업자카드 또는 체크카드 이용 권장3. 세무사 활용초기에는 비용이 아까울 수 있지만..

직장에 다닐 땐 신경 쓰지 않아도 자동으로 빠져나갔던 4대 보험, 특히 국민연금과 건강보험은 프리랜서가 되면 ‘직접 선택’해야 합니다. 저 역시 처음 프리랜서를 시작했을 땐 매달 고정 지출로 느껴져 부담스러웠지만, 장기적으로 보니 연금 수급권 확보와 병원비 걱정 없는 삶을 위한 필수 선택이더라고요.이 글에서는 2025년 기준, 프리랜서를 위한 국민연금과 건강보험 가입 전략을 상세히 안내드릴게요.✔ 프리랜서도 국민연금·건강보험 가입이 의무일까?국민연금: 소득이 있는 만 18세~60세라면 지역가입자 또는 임의가입 형태로 적용됨건강보험: 매년 11월 기준 ‘소득 또는 재산’ 기준으로 지역가입자로 자동 산정됨즉, 특별히 신청하지 않아도 일정 수준 이상의 소득이 있다면 건강보험은 자동 부과됩니다.✔ 국민연금 가입..

프리랜서로 수입이 생기면, 매년 5월은 '종합소득세 신고'의 달입니다. 저도 처음 프리랜서가 되었을 땐 "이걸 혼자서도 할 수 있을까?"라는 막연한 불안감이 컸어요. 하지만 몇 해 반복해보니 흐름만 익히면 생각보다 단순하더라고요.이 글에서는 프리랜서를 위한 종합소득세 신고 절차를 처음부터 끝까지 정리했습니다. 홈택스 이용 방법, 준비 서류, 세무사 활용 여부까지 실전 팁을 모두 담았어요.✔ 종합소득세란?사업소득, 기타소득, 이자소득 등 1년간 벌어들인 모든 소득을 합산하여 매년 5월에 국세청에 신고하고 납부하는 제도입니다. 프리랜서의 ‘사업소득’도 여기에 포함됩니다.✔ 기본 신고 절차 (홈택스 기준)홈택스(www.hometax.go.kr) 접속 → 로그인신고/납부 → 종합소득세 → 정기신고 작성인적사항 ..