청약은 ‘가점 높은 사람들만 당첨되는 제도’라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제로는 소득이 낮을수록 유리한 청약제도도 있습니다. 저도 처음엔 월급이 많아야 당첨된다고 생각했지만, 오히려 소득이 낮아서 특별공급에 당첨된 지인을 보고 나서 생각이 바뀌었어요.이 글에서는 소득이 낮아도 청약 당첨이 가능한 조건들을 하나씩 정리해드릴게요. 2025년 최신 제도 기준으로 꼭 확인해보세요!✔ 소득이 낮아 유리한 특별공급 유형신혼부부 특별공급 – 부부합산 연소득 7천만 원 이하생애최초 특별공급 – 연소득 8천만 원 이하(맞벌이 기준)노부모 부양 특별공급 – 소득기준 없음, 가점제기관추천 특별공급 – 공공기관, 지자체 배정 (소득 기준 존재)✔ 특별공급에 유리한 상황무주택 기간이 길고, 청약통장 가입 기간이 2년 이상일..

청약을 준비하다 보면 서울과 수도권은 경쟁률이 너무 높아 ‘될 대로 되라’는 마음이 들기도 하죠. 하지만 실제로는 조용히 경쟁률 낮은 지역을 노리는 실수요자들이 많습니다. 저도 처음에는 강남 쪽만 노렸다가, 전략적으로 ‘저평가 지역’을 공략하면서 당첨 확률이 확 올라갔던 경험이 있어요.이번 글에서는 2025년 기준 청약 경쟁률 낮은 지역 TOP5를 분석하고, 실수요자에게 왜 유리한지 그 이유까지 정리해드립니다.✔ 청약 경쟁률 낮은 지역의 공통 특징생활 인프라는 갖춰졌지만 수요 대비 공급이 충분한 지역규제 완화 지역이거나 청약 조건이 비교적 유연함소득 기준 충족이 가능한 신혼·청년층에게 유리인기 지역 인접한 ‘세컨드벨트’로 주목받음✔ 2025년 기준 청약 경쟁률 낮은 유망지역 TOP5충북 청주 오창 – K..

청약을 준비하는 과정에서 가장 많이 헷갈리는 게 바로 특별공급 제도입니다. 저도 처음엔 '생애최초'와 '신혼부부'가 뭐가 다른지 몰라 헤맸던 기억이 있어요. 특히 둘 다 해당되는 경우라면, 어떤 걸 선택해야 당첨 확률이 높을지 더 고민되죠.이번 글에서는 2025년 기준 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급의 조건, 차이점, 전략을 비교해서 어떤 선택이 더 유리할지 정리해드릴게요.✔ 두 특별공급 제도의 공통점무주택 세대주여야 함소득 기준 충족 필요청약통장 납입 요건 충족 필수가점이 낮은 청년·신혼부부에게 유리✔ 핵심 비교표항목신혼부부 특별공급생애최초 특별공급자격 요건혼인 7년 이내 + 자녀 유무 무관결혼 경험 또는 자녀 + 생애 첫 주택청약소득 기준맞벌이 1억 이하 / 외벌이 8천만 원 이하맞벌이 9,50..

많은 분들이 “가점이 낮으면 청약은 의미가 없다”고 생각하죠. 저도 처음엔 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로 당첨된 분들 중엔 20~30점대의 ‘낮은 가점’으로도 성공한 사례가 꽤 많습니다. 그 비결은 바로 ‘추첨제’에 있었어요.✔ 추첨제란?추첨제는 청약 가점이 아닌 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하는 방식입니다. 민영 아파트 일반 공급 중 일부 비율이 추첨제로 배정되며, 무주택자 우선 조건이 반영됩니다.✔ 2025년 기준 추첨제 비율전용면적 85㎡ 이하: 가점제 75% + 추첨제 25%전용면적 85㎡ 초과: 가점제 30% + 추첨제 70%전용 102㎡ 이상 중대형 평형: 추첨제 위주 공급✔ 청년·신혼부부에게 유리한 이유신혼부부, 사회초년생, 청년 세대는 주택 보유 기간이 짧고 부양가족 수가 적어 가점이 ..

청약제도가 복잡하게 느껴질 수 있지만, 사실 가장 중요한 핵심은 의외로 단순합니다. 바로 청약통장을 얼마나 오래 가지고 있었는가입니다. 특히 무주택자라면 가입 시점과 유지 기간이 당첨 확률에 직접적인 영향을 미치기 때문에, 전략적인 가입 시기가 반드시 필요하죠.✔ 청약통장은 왜 빨리 가입해야 할까?청약통장 점수는 가입 기간에 따라 최대 17점까지 부여됩니다. 가입 후 1년이 지나야 청약 자격이 생기고, 그 이후부터는 매년 1점씩 누적됩니다. 17년을 꽉 채워야 만점이 되죠. 이 점수는 가점제에서 20%에 해당하는 매우 중요한 요소입니다.✔ 실제 사례로 보는 가입 시기의 중요성예를 들어, 30대 초반 A씨는 결혼을 준비하면서 청약통장을 가입했지만, 이미 주변 친구들은 10년 넘게 유지 중이었습니다. 동일한..

청약을 준비하는 분들 중 내 집 마련이 처음이라면 놓치지 말아야 할 제도가 바로 생애최초 특별공급입니다. 저도 처음엔 일반 청약으로만 당첨을 노리다가 생애최초 조건을 알고 전략을 바꿨고, 실제 청약 당첨까지 이어졌습니다.오늘은 2025년 기준 생애최초 청약 조건과 준비 전략을 정리해드릴게요. 무주택 사회초년생이나 신혼부부라면 특히 주목해 주세요.✔ 생애최초 청약이란?처음으로 주택을 구입하는 무주택 세대주를 위한 특별공급 제도입니다. 일반청약보다 당첨 커트라인이 낮고 경쟁률도 상대적으로 낮은 편이라 실수요자에게 유리합니다.✔ 2025년 생애최초 청약 자격 요건무주택 세대주일 것소득 기준 충족 (맞벌이 기준 도시근로자 월평균 소득 160% 이하)혼인 경험 無 또는 결혼 후 주택 소유 이력 없음5년 이상 근로..

청약을 준비하다 보면 공공분양이 좋은가? 민영분양이 더 유리할까? 하는 고민이 생깁니다. 저도 처음엔 어떤 게 내 상황에 더 맞는지 몰라 혼란스러웠는데, 청약 전략은 '조건 + 시세차익 + 당첨 확률'로 판단해야 하더라고요. 오늘은 무주택자가 청약 시 꼭 알아야 할 공공분양 vs 민영분양 차이와 선택 기준을 쉽게 정리해 드릴게요.✔ 공공분양이란?공공분양은 LH, SH 등 공공기관이 시행하는 분양으로, 분양가가 시세보다 저렴하고 분양가 상한제가 적용됩니다. 특히 무주택 실수요자 중심의 공급으로, 가점제 비율이 높고 특별공급 비중도 큰 것이 특징입니다.✔ 민영분양이란?민영분양은 대형 건설사나 민간 시행사 주도로 이뤄지는 분양입니다. 브랜드 아파트가 많고 설계나 마감재에서 선택의 폭이 넓은 대신, 분양가가 시..

청약 점수가 낮다고 좌절하셨나요? 저도 처음엔 30점대 점수에 실망했지만, ‘특별공급’이라는 또 다른 기회를 알고 나서부터 전략이 완전히 바뀌었습니다. 가점이 낮아도 당첨을 노릴 수 있는 가장 확실한 방법, 바로 특별공급입니다.2025년 현재 특별공급 제도는 청약 가점 없이도 당첨 가능한 유일한 통로로, 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천 등 다양한 유형으로 구성돼 있습니다. 오늘은 그 조건과 활용법을 초보자도 알기 쉽게 정리해드릴게요.✔ 특별공급이란?특별공급은 사회적 배려계층이나 특정 자격요건을 갖춘 자에게 우선적으로 분양 기회를 주는 제도입니다. 민영·공공 모두 적용되며, 청약 가점제가 아닌 추첨제나 조건 충족 여부로 당첨이 결정됩니다.✔ 특별공급 유형별 조건 요약유형주요 요건당첨 방..

청약을 준비하면서 가장 마음 아픈 순간은, 열심히 준비했는데도 낙첨되는 그날입니다. 저도 몇 번이나 점수를 계산하고 기다렸지만 수백 대 1 경쟁률을 뚫지 못하고 떨어진 경험이 있었어요. 그때 깨달았죠. 무작정 인기지역만 노리는 건 전략이 아니라 희망고문이라는 걸요.2025년 현재에도 수도권과 주요 대도시의 청약 경쟁률은 여전히 높습니다. 하지만 조금만 시야를 넓히면 경쟁률이 낮은 지역과 단지를 찾을 수 있습니다. 오늘은 실제로 당첨 확률을 높일 수 있는 경쟁률 낮은 지역 찾는 실전 전략을 안내해드립니다.✔ 경쟁률 낮은 지역의 공통 특징신규 교통 호재 지역: 개발은 예정됐지만 아직 인식이 낮음중소규모 택지지구: 광고가 덜 된 지방 중소도시의 분양지비투기과열지구: 청약 조건이 완화된 곳일수록 경쟁이 낮음비선..