전세사기 피해를 예방하고 보증금을 지키기 위해, 임차인이라면 반드시 알아야 할 권리가 최우선변제권입니다. 특히 2025년부터 일부 지역의 보호 금액이 변경되었기 때문에, 최신 기준을 꼭 확인하세요.✔ 최우선변제권이란?최우선변제권이란 소액임차인이 임대인 파산이나 경매 상황에서도 일정 금액의 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리입니다. 확정일자와 전입신고 요건만 갖추면 법적으로 보장받을 수 있는 강력한 보호장치입니다.✔ 2025년 기준 지역별 최우선변제 금액지역보호 대상 보증금 기준최우선변제 금액서울1억 1천만 원 이하4,000만 원수도권(서울 제외) & 광역시1억 원 이하3,400만 원기타 지역8천만 원 이하2,700만 원※ 반드시 전입신고와 확정일자를 받은 임차인만 해당됩니다.✔ 소액임차인의 기준은..

전세사기 피해가 늘어나는 상황에서, 임차인이 자신의 보증금을 지키기 위해 반드시 알아야 할 권리가 바로 우선변제권입니다. 이 글에서는 우선변제권의 정의부터 확보 조건, 실제 사례, 주의점까지 자세히 설명드립니다.✔ 우선변제권이란?우선변제권은 임차인이 경매나 공매 상황에서 일반 채권자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있는 권리입니다. 임대인이 파산하거나 집이 경매로 넘어가더라도, 요건만 충족하면 일정 보증금은 돌려받을 수 있습니다.✔ 우선변제권 확보 요건 (3가지)전입신고 완료: 실거주 목적의 전입신고가 필요합니다.확정일자 받기: 계약서에 동사무소 또는 정부24를 통해 확정일자 부여등기된 주택: 건물 등기 여부 필수, 미등기·무허가 건물은 불가✔ 실제 사례로 보는 우선변제권 적용임대인이 다수의 세입자와 계약..

전세사기는 단순한 금전 피해를 넘어 삶의 기반을 무너뜨리는 심각한 범죄입니다. 피해를 입었다면 최대한 빠르게 경찰에 신고하고 증거를 제출해 수사를 유도해야 합니다.이 글에서는 경찰 신고 전 준비물, 절차, 유의사항을 체계적으로 정리했습니다.✔ 1. 경찰 신고 전 준비해야 할 서류전세계약서 원본 및 사본보증금 입금 내역 (통장 사본 또는 이체 내역 캡처)임대인과의 문자, 카카오톡 대화 캡처본등기부등본, 확정일자 부여 확인서, 전입신고 서류피해 정황을 날짜별로 정리한 문서✔ 2. 경찰 신고 방법긴급 상황은 112 신고, 일반적인 경우 가까운 경찰서 형사과 방문"전세보증금을 돌려받지 못했다"는 구체적인 진술 필요서면 진술서 작성 및 증거 서류 제출경찰 조사 후 사기죄 입건 여부 판단추가 피해자가 있으면 공동 ..

전세사기 피해 이후 민사소송을 준비할 때는 철저한 증거 수집과 정확한 전략이 필요합니다. 이 글에서는 민사소송 전 꼭 점검해야 할 사항과 실제 사례를 통해 보증금을 되찾는 현실적인 방법을 정리해드립니다.✔ 민사소송 전 점검사항피고(임대인)의 재산 확인: 무자력자일 경우 승소해도 강제집행 어려움임대인의 행방 파악: 소장이 송달되지 않으면 재판 지연 가능형사 고소 여부: 유죄 판결이 민사소송에서 입증에 유리하게 작용✔ 불리하지 않기 위한 전략증거 자료 확보: 계약서, 계좌 이체 내역, 문자/카톡 내용 등 체계적으로 정리진술 일관성: 경찰 진술과 법원 진술이 다르면 불리하게 작용신속한 대응: 시간 지체는 경매 시 배당 순위에서 손해로 이어질 수 있음✔ 실전 팁 – 실제 피해자 조언 모음소액사건심판청구 활용: ..

전세사기를 당했을 경우, 가장 중요한 것은 빠르고 정확한 신고입니다. 늦게 대응할수록 피해금 회수가 어려워지며, 가해자는 법의 처벌을 피할 가능성이 높아집니다. 이 글에서는 경찰서 신고 절차부터 형사고소 방법, 피해자 보호 제도까지 차근차근 설명드리겠습니다.✔ 1. 전세사기 판단 기준 확인전세사기 여부는 단순 계약 분쟁이 아닌, 고의적인 기망행위가 있는지로 판단됩니다. 다음과 같은 상황은 사기 가능성이 높습니다:계약 직후 소유주 변경, 근저당 설정 등 권리관계 이상보증금 반환 능력 없음에도 전세 계약 체결중개인·집주인의 허위 정보 제공✔ 2. 경찰서 방문 및 피해 신고관할 경찰서 형사과를 방문하여 전세사기 피해 사실을 신고합니다. 이때 필요한 서류는 다음과 같습니다:전세계약서 원본계좌이체 내역 (보증금 ..