청약으로 내 집을 마련하고 싶다면 가장 먼저 필요한 것이 바로 청약통장입니다. 하지만 아무 은행에서나 가입한다고 끝나는 것이 아니며, 청약 자격, 가입 조건, 실수하기 쉬운 주의사항도 꼭 확인해야 합니다.✔ 청약통장이란?청약통장은 주택청약종합저축이라는 이름의 통장으로, 국민주택과 민영주택에 모두 청약할 수 있는 국민 주거복지 금융상품입니다. 누구나 1인 1계좌만 만들 수 있으며, 청약 가점제와 추첨제 모두에 활용됩니다.✔ 2025년 기준 가입 자격연령: 만 19세 이상 (미성년자는 부모 동의 시 가능)거주지: 대한민국 국민 또는 외국인 등록자보유 제한: 1인 1계좌만 가능 (중복 소지 불가)✔ 청약통장 가입 절차은행 또는 모바일 앱 접속 (국민은행, 우리은행, 신한은행, 농협 등)주택청약종합저축 상품 선..

내 집 마련의 첫걸음은 청약 당첨! 하지만 당첨 확률을 높이려면 청약 가점제를 제대로 이해해야 합니다. 특히 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이 핵심이죠. 이 글에서는 2025년 기준으로 무주택자라면 꼭 알아야 할 청약 가점제 기준, 점수 계산법, 당첨 꿀팁까지 상세히 정리해드립니다.✔ 청약 가점제란?청약 가점제는 공공/민영 아파트 청약 시 무주택자에게 가산점을 부여해, 무주택 실수요자가 우선 당첨될 수 있도록 돕는 제도입니다. 가점은 총 84점 만점이며, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간으로 구성됩니다.✔ 2025년 청약 가점제 계산 방식무주택 기간 (최대 32점) - 만 30세 이후 또는 혼인일부터 계산부양가족 수 (최대 35점) - 세대원 기준 (배우자, 자녀, 부모 등..

2025년에도 부동산 보유에 따른 세금 부담은 여전히 중요한 이슈입니다. 특히 공시가격 상승으로 종합부동산세(종부세) 대상자가 꾸준히 증가하고 있어, 절세 전략에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준 종부세 절세 전략을 정리하여 1주택자와 다주택자 모두에게 실질적인 도움을 드립니다.✔ 종합부동산세 기본 개념과세 대상: 공시가격 합산 기준 주택 보유자과세 기준일: 매년 6월 1일과세 대상 공시가격: 1세대 1주택자 12억 초과, 일반 주택 합산 6억 초과납부 시기: 12월 말까지✔ 1주택자의 절세 전략공제액 최대 활용: 2025년 기준 1세대 1주택자 공제는 12억 원고령자·장기보유 세액공제: 만 60세 이상 + 5년 이상 보유 시 최대 80% 세액공제부부 공동명의 → 단독명의 전환..

보험은 가입보다 정리와 재설계가 더 중요합니다. 불필요하게 중복된 보장, 과도한 납입, 갱신형 보험으로 인한 보험료 인상은 가정경제에 부담이 됩니다. 이 글에서는 2025년 기준 보험 리모델링으로 매달 보험료를 줄이는 전략을 정리해드립니다.✔ 보험 리모델링이 필요한 경우3개 이상 보험에 가입되어 있음같은 질병/상해를 여러 보험에서 보장갱신형 보험 위주로 구성됨실손보험이 2017년 이전 가입보험료가 월 30만 원 이상임✔ 리모델링 시 반드시 점검할 항목실비보험은 4세대 실손으로 전환 고려암보험은 고액암 위주로 집중 보장종신보험은 납입기간 조정 또는 해약환급형 전환 검토중복 보장 제거: 진단비, 입원비, 수술비 등 겹치는 항목 확인갱신형을 비갱신형으로 전환하면 장기적으로 이득✔ 보험 리모델링 절차 (5단계)..

매년 돌아오는 연말정산 시즌. 근로소득자와 자영업자, 프리랜서 모두가 부담스러워하는 세금 문제를 조금이나마 줄이기 위해선 소득공제 항목을 제대로 챙기는 것이 중요합니다.✔️ 1. 신용카드·체크카드 공제 전략총급여의 25% 초과 사용분부터 공제 적용체크카드·현금영수증 사용 시 공제율 30%신용카드는 15% 공제, 공제한도는 최대 330만 원✔️ 2. 개인연금·IRP로 소득공제 챙기기연금저축 계좌와 개인형 IRP(퇴직연금)에 납입하면 최대 700만 원까지 공제 가능합니다.연금저축: 연 400만 원 한도IRP: 연 700만 원 한도 (연금저축 포함)세액공제율은 13.2~16.5%✔️ 3. 의료비·교육비·기부금 공제 항목의료비: 본인, 배우자, 직계가족의 지출 포함교육비: 본인 및 자녀의 등록금, 학원비 등 포..

다주택자나 고가 부동산 보유자라면 매년 신경 써야 할 세금이 바로 종합부동산세(종부세)입니다. 2025년에도 기준이 일부 개편되면서, 사전에 준비만 잘 해도 수백만 원의 세금을 아낄 수 있습니다.✔ 종합부동산세란?종합부동산세는 1가구 1주택 기준 공시가격 합계가 12억 원(1세대 1주택자 기준)을 초과하면 부과되는 국세입니다. 2주택 이상 보유자나 법인 보유 시엔 별도의 과세 기준이 적용됩니다.✔ 2025년 종부세 과세 기준 요약1주택자: 공시가격 합산 12억 초과 시 과세다주택자: 공시가격 합산 6억 초과 시 과세법인: 전액 과세, 공제 없음세율: 0.5% ~ 6.0% (주택 수, 보유 금액에 따라 차등)✔ 종부세 절세 전략 5가지1. 공동명의 활용부부 공동명의로 보유 시, 1인당 공제액을 적용받아 과..

전세사기 피해 이후 민사소송을 준비할 때는 철저한 증거 수집과 정확한 전략이 필수입니다. 특히 법원 판례와 대응 노하우를 이해하고 접근한다면, 수천만 원의 보증금을 회수할 가능성이 더욱 높아집니다.✔ 민사소송 전 필수 점검사항임대인(피고)의 재산 조회 – 강제집행 가능 여부 판단임대인의 소재 파악 – 소장 송달 실패 시 절차 지연형사고소 병행 여부 – 유죄 판결 시 민사 입증 간소화✔ 소송 절차별 핵심 전략1단계: 내용증명 발송 – 소장 접수 전 의무 절차는 아니지만 분쟁 증거로 중요2단계: 임차권 등기명령 신청 – 퇴거 후 권리 주장 가능3단계: 소액사건심판청구 또는 민사소송 – 보증금 3천만 원 이하인 경우 소액사건 절차 추천4단계: 판결 후 강제집행 – 임대인 명의 부동산, 예금, 차량 압류 가능✔..

전세사기 피해를 줄이기 위해서는 계약 전 단계부터 철저한 확인이 필요합니다. 이 글에서는 2025년 기준, 전세 계약 시 반드시 점검해야 할 항목을 체크리스트 형식으로 정리해드립니다.✔ 계약 전 단계에서 꼭 확인해야 할 사항□ 등기부등본 확인 – 소유자, 근저당권, 가압류 여부 확인□ 전입 가능 여부 확인 – 해당 주소지로 전입신고가 가능한지 확인□ 임대인의 신분 확인 – 등본과 신분증으로 본인 여부 검증□ 계약서에 확정일자 받기 – 동사무소 또는 정부24를 통해 처리□ 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인 – HUG/SGI에서 조회 가능✔ 계약 체결 시 체크리스트□ 계약서에 임대인 인감 날인 확인□ 보증금 입금 계좌 명의자 확인 – 반드시 임대인 본인 명의일 것□ 잔금일 기준 등기부 재확인 – 계약..

전세사기 예방을 위해 전세보증금 반환보증 보험에 가입하는 임차인이 늘고 있습니다. 하지만 어떤 기관의 상품이 더 유리한지 고민될 수 있죠. 이번 글에서는 HUG(주택도시보증공사)와 SGI서울보증의 주요 차이점을 비교해드립니다.✔ 기본 구조는 동일하지만 조건은 다르다두 기관 모두 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 임차인에게 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다. 이후 보증기관은 임대인에게 구상권을 행사합니다.✔ HUG와 SGI 보증보험 비교표항목HUGSGI서울보증보증료율0.128% ~ 0.192%0.2% ~ 0.25%보증 한도수도권 5억 / 지방 4억최대 10억까지 가능임대인 조건1주택 이상 보유 필요제한 없음신청 방식HUG 홈페이지 온라인 신청SGI 지점 또는 보험대리점 방문심사 속도3~5일 소요1~..

전세사기 피해가 급증하면서 전세보증금 반환보증 제도에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 이 제도는 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관이 임차인에게 대신 보증금을 지급하는 법적 보호장치입니다.✔ 전세보증금 반환보증이란?전세보증금 반환보증은 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증이 임대인을 대신해 세입자에게 보증금을 지급해주는 제도입니다. 이후 보증기관은 임대인을 상대로 구상권을 청구하게 됩니다.✔ 2025년 기준 가입 조건보증금 한도 이내일 것수도권: 최대 5억 원지방: 최대 4억 원임대차 계약서에 확정일자 부여등기된 주택에 한해 가입 가능 (무허가 건물 제외)HUG 기준: 임대인이 1주택 이상 보유한 경우✔ 보증보험 신청 절차HUG 또는 SGI서울보증 홈페이지 접속전자 신청서 작성 후 임..