“장기보유특별공제를 제대로만 활용해도 양도세 부담이 확 줄어듭니다.” 저는 최근 지인을 도와 양도세를 계산해봤는데, 실제 세금이 약 70%나 줄어드는 사례를 직접 경험했어요. 이번 글에서는 2025년 최신 장기보유특별공제 기준과 계산법을 정리하고, 실수요자들이 어떻게 절세 전략을 세울 수 있는지 안내해드립니다.✔ 장기보유특별공제란?장기보유특별공제는 1세대 1주택자가 주택을 오랜 기간 보유하고 실제 거주한 경우, 양도소득세 계산 시 양도차익에서 일정 비율을 공제해주는 제도입니다. 2025년에도 여전히 최대 80%까지 공제 가능한 강력한 절세 수단입니다.✔ 2025년 공제율 기준표보유기간거주기간공제율10년 이상10년 이상80%10년 이상5년60%5년3년30%3년 미만0년0%✔ 계산법 예시예시: 보유 10년 ..

양도세가 부담돼서 매도를 망설이는 경우, 정책을 잘 활용하면 수천만 원의 세금을 줄일 수 있습니다. 저 역시 주택을 매도하려던 시점에 세무상담을 통해 장기보유특별공제와 고령자 감면을 적용받아 큰 혜택을 본 경험이 있어요. 이번 글에서는 2025년 기준 실수요자에게 적용되는 주요 양도세 감면 제도를 정리해드립니다.✔ 1. 장기보유특별공제 (최대 80%)10년 이상 보유 시 최대 40%까지 공제 가능거주 기간이 10년을 넘으면 추가 40%까지 가능 → 최대 80%단, 1세대 1주택 + 고가주택에만 적용되며, 실제 거주 이력 입증 필요✔ 2. 고령자 세액감면 (만 60세 이상)60세 이상 고령자 + 장기보유자에게 추가 감면세액 공제율: 최대 80%까지 가능장기보유특별공제와 중복 적용 가능단, 양도 당시 연령 ..

“2년만 실거주하면 양도세는 무조건 비과세 아닐까?”저도 예전에 그렇게 생각했는데, 막상 국세청 홈택스를 확인하다 보니 이상하게도 세금이 나오더라구요.알고 보니 고가주택 기준, 일시적 2주택, 과거 증여이력까지 복합적으로 작용하고 있었죠.이번 글에서는 2025년 기준으로 실거주 요건을 채워도 양도세가 나올 수 있는 변수들을 정리해드립니다.✔ 변수 1. 고가주택 기준 초과 여부2025년 기준 양도가액 9억 원 초과 시, 비과세가 아니라 과세 대상9억 초과분에 대해 과세되며, 장기보유특별공제로 줄이기는 가능양도차익이 3억 이상이면 중과세율로 적용되는 경우도 있음✔ 변수 2. 일시적 2주택 중복 기간기존 주택을 팔기 전, 새 집을 매수한 경우 '일시적 2주택' 발생기준 내 처분하지 않으면 다주택자로 간주되어 ..

양도세 부담이 걱정된다면 '장기보유특별공제'를 반드시 챙겨야 합니다.저도 처음엔 그냥 오래 살면 세금이 줄어드는 거라고만 알고 있었는데, 막상 계산해보니 실거주 요건부터 보유 연도까지 꼼꼼히 따져야 효과를 제대로 볼 수 있더라고요.이번 글에서는 2025년 기준으로 1세대 1주택자의 장기보유특별공제 요건과 공제율, 주의할 점까지 정리해드립니다.✔ 장기보유특별공제란?1세대 1주택자가 주택을 2년 이상 보유(또는 실거주 포함)한 경우, 양도차익의 일정 부분을 공제해주는 제도입니다.고가주택(9억 원 초과)이나 다주택자 양도 시 세금이 커지는 만큼, 이 제도를 통해 수천만 원의 절세가 가능합니다.✔ 2025년 장기보유특별공제 요건1세대 1주택일 것 (다주택자는 제외)2년 이상 보유 + 2년 이상 실거주 요건 충족..

최근 부동산 가격 상승으로 인해 ‘고가주택’ 기준에 걸리는 사례가 늘어나고 있습니다. 특히 실거주 목적인 1주택자도 양도차익이 커질 경우 양도소득세 부담이 만만치 않죠. 저 역시 실거주 주택을 팔면서 9억 원 기준 때문에 생각보다 많은 세금을 계산해야 했습니다. 이 글에서는 2025년 기준 고가주택 양도세 기준과 절세 전략을 현실적으로 정리해드릴게요.✔ 고가주택이란?고가주택은 양도 당시 실거래가가 9억 원을 초과하는 주택을 말합니다. 1세대 1주택자라 해도 9억 원 초과분에 대해서는 양도세가 과세됩니다.✔ 과세 대상 계산법양도가액: 13억 원취득가액: 6억 원양도차익: 7억 원과세 대상: (13억 - 9억) ÷ 13억 × 7억 ≈ 약 2.15억 원※ 9억 원 초과분만 과세 대상이 됨✔ 절세 전략 1: 장..

고가주택을 보유한 1주택자라면, 양도세 부담을 줄이기 위해 '배우자 증여'를 고려할 수 있습니다. 저도 최근 세무 상담을 통해 이 전략을 처음 접했고, 제대로만 활용하면 수천만 원의 절세 효과가 있다는 사실에 놀랐습니다. 이 글에서는 배우자 증여를 통한 취득가 분산 전략과 5년 보유 요건, 실제 사례까지 쉽게 설명드릴게요.✔ 왜 배우자에게 증여하나요?고가주택 양도 시 양도차익이 커지면 세금 부담도 커짐배우자에게 일부 지분을 증여하면, 그만큼 취득가액이 높아져 양도차익이 줄어듦양도소득세가 지분 비율만큼 나눠서 과세되므로 총 세금 절감 효과✔ 핵심 포인트: 5년 보유 규정증여 후 5년이 지나야 증여받은 취득가 기준으로 양도세 계산 가능5년 이전에 매도하면, 기존 취득가로 간주되어 절세 효과 사라짐따라서 증여..

“집을 팔았더니 양도세만 수천만 원?” 실거주 목적의 1주택자라도 상황에 따라 양도소득세가 발생할 수 있습니다. 저도 처음 집을 팔고 나서 고지서를 받고 깜짝 놀랐던 기억이 있는데요, 현금 흐름이 빠듯한 경우에는 ‘양도세 분할납부 제도’를 꼭 알아두셔야 합니다.✔ 양도세 분할납부란?양도소득세가 일정 금액을 초과하는 경우, 세금을 한 번에 납부하지 않고 2개월간 분할해 낼 수 있는 제도입니다. 세금 부담을 완화하고 유동성을 확보할 수 있는 현실적인 절세 수단입니다.✔ 분할납부 조건 (2025년 기준)납부할 양도소득세가 1,000만 원 초과일 것최초 기한 내 일정 금액을 먼저 납부한 경우신청서를 세무서 또는 홈택스에 제출해야 함✔ 분할 방법 및 비율납부 세액분할 비율1차 납부2차 납부 (최대 2개월 이내)2..

양도세를 줄이는 가장 강력한 제도 중 하나가 바로 장기보유특별공제입니다.저도 집을 매도할 때 이 제도를 적극 활용했는데요, 결과적으로 양도세 부담을 크게 줄일 수 있었습니다. 하지만 보유기간만으로는 부족하고, 실거주 기간이 함께 충족돼야 최대 공제를 받을 수 있다는 점을 꼭 기억해야 합니다.✔ 장기보유특별공제란?양도소득세 계산 시 보유 및 거주 기간에 따라 일정 비율을 공제해주는 제도로, 1세대 1주택자에게 적용됩니다. 2025년 기준 최대 80%까지 공제가 가능하며, 절세 효과가 매우 큽니다.✔ 적용 요건 정리1세대 1주택자일 것보유기간 3년 이상일 것실거주 요건 충족 (조정지역은 2년 이상 거주 필요)✔ 공제율 계산 (2025년 기준)보유기간거주기간총 공제율3년2년24%5년4년40%10년10년80%✔..

“양도세 안 나올 줄 알았는데 수천만 원 나왔어요...” 이런 말, 부동산 커뮤니티에서 자주 보셨을 겁니다. 저 역시 양도세 비과세만 믿고 방심했다가 아슬아슬하게 세금이 나올 뻔한 적이 있었는데요. 1주택자라고 해서 항상 안전한 건 절대 아닙니다.이번 글에서는 실제 상담이나 사례에서 자주 등장하는 절세 실수 TOP 5를 정리해봅니다. 양도세 폭탄을 피하고 싶다면 꼭 한 번 점검해보세요.✔ 1. 거주 요건 충족 안 한 채 매도1세대 1주택 비과세 요건 중 가장 중요한 게 실거주 2년입니다.특히 조정대상지역에선 보유 + 실거주 2년 모두 충족해야 비과세가 됩니다.전입만 하고 실거주 안 했거나, 중간에 공백이 있다면 비과세 불가.✔ 2. 일시적 2주택 기간 초과기존 주택을 팔기 전 새 집을 샀을 경우, 1년 ..

“10년 넘게 보유한 집인데 양도세가 이렇게 많다고?” 부동산을 팔고 나서 양도세를 계산해보면 예상보다 큰 금액에 놀라는 경우가 많습니다. 그럴 때 정말 절실한 게 바로 장기보유특별공제입니다. 저도 처음엔 세무사 도움 없이 혼자 계산하려다 놓칠 뻔했던 혜택이었죠.이번 글에서는 2025년 개정 기준에 맞춘 장기보유특별공제 활용법을 차근차근 정리해드립니다. 1주택자라면 무조건 알아둬야 할 절세 전략이에요.✔ 장기보유특별공제란?부동산을 장기간 보유한 사람에게 양도차익 일부를 공제해주는 제도입니다. 보유 기간이 길수록 공제율이 높아져 양도세 부담이 크게 줄어듭니다.✔ 2025년 기준 공제율 계산9년 이상 보유 + 2년 이상 실거주: 최대 80%까지 공제보유 1년당 4% + 거주 1년당 4%씩 합산 (최대 10년..